筹备了近三年多，近日，深圳世联地产顾问有限公司的上市申请上报证监会审批，进入最后冲刺阶段。

　　部门调整

　　据了解，世联地产在珠三角地区是万科地产长期的合作伙伴，并傍靠万科地产迅速成为珠三角最具实力的房地产代理商之一。目前，世联地产业务范围涉及45个大中城市，服务客户300多家海内外机构。

　　目前公司主要的业务为代理业务、经纪业务以及顾问业务。

　　由于深圳地区房地产市场的迅速下滑，顾问部成为主要的利润来源，2008年该部门营业收入增长50%-60%，主要服务对象为开发商和政府，业务量各占50%，成为上市的主要概念支撑和利润增长点。

　　“在宏观调控的环境下，顾问业务比较抗风险，即为政府服务也为开发商服务。”一位内部高管这样解释。目前该部门的签约额仍然在不断上升，市场需求增加。该部门已经拥有400名员工，占总员工数13.3%，但是人均单产最高，平均为60000元/年。

　　但是，该部门同样面临开发商的回款问题，由于开发商的回款放慢，导致服务于开发商的业务资金回笼也受影响。

　　受宏观环境影响，另一重要部门代理部的珠三角部分，创收能力不断萎缩，目前面临裁员。但是其外地代理业务创收能力尚好，今年新开4家分公司，每家公司营业额均达到800万元以上。